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[開站日期] 2016-05-18
信貸收緊首套房貸利率上浮深圳新房均價連跌11 
2017-09-11 14:36:04
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分析認為,深圳不斷攀升的房貸利率釋放出下半年樓市調控將繼續縮緊的信號。從近幾個月的銀行數據來看,房貸存量規模仍然較大,後續無論是首套房還是二套房的貸款收縮力度都會進一步加大,柏傲彎實力打造極致套房。

作為最早開啟房地產調控的一線城市,深圳樓市自去年10月以來邁入了平靜期,新房均價開始了長達11個月的連續下跌。
進入9月,政策之外影響樓市的關鍵因素——信貸,也越來越緊縮了。繼8月14日部分銀行上浮首套房貸利率5%-10%後,9月4日起,包括四大行在內的深圳主流銀行,首套房貸利率已普遍調整至基本利率上浮5%-10%,甚至一些銀行出現了停貸。
多位購房者表示,現在去銀行申請房貸的時間都很漫長,有些甚至排到了年底;多名商業銀行個貸經理稱,房貸額度非常緊張。
值得註意的是,隨著房貸縮緊,購房者麵臨較大的資金壓力,部分購房者開始用消費貸來還房貸,今年以來消費貸增長非常迅速。這對房地產金融調控造成了負麵影響,在國家層麵近期已有警示。
在政策、信貸的持續雙重作用下,深圳樓市的供需關係已經發生變化。隨著9、10月房地產推盤的增加,大量供應入市,房地產的成交回升,而價格或將繼續下行。
信貸殺手鐧
在數次房地產調控中,對樓市和房價影響最大的因素就是房地產信貸。而在風向標深圳,一年多來房貸的變化極大,整體是收緊趨勢。
最明顯的變化是首套房貸利率。7、8月以來我不 说这些 一切 都太难 我该,深圳個人房貸利率不斷攀升,首套房貸利率優惠幾近消失,多數銀行已上浮。據融360統計,深圳8月的首套房貸平均利率達到5.04%,而7月的平均利率為4.98%。
到了9月,國有大行也加入了首套房貸利率上浮的陣營。深圳中原地產數據顯示,9月4日,中行、工行、建行、農行等均將首套房貸利率調整至5.145%,上浮了5%;民生銀行和興業銀行的首套房貸利率調整至5.39%,上浮10%;中信銀行、浦發銀行已停止放貸。
另據樂有家研究中心統計,截至9月4日,深圳首套房利率仍可能存在優惠的僅農村商業銀行、花旗銀行兩家,分別有9.8折、9.5折首套房貸利率折扣。
數據顯示,深圳市上半年住戶部門貸款增加1245.13億元,其中,短期貸款增加224.89億元,中長期貸款增加1020.24億元。深圳市金融辦今年5月就表示,該市個人住房貸款在房地產調控影響下明顯趨緩。
深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉認為,不斷攀升的房貸利率釋放出下半年樓市調控將繼續縮緊的信號。從近幾個月的銀行數據來看,房貸存量規模仍然較大,後續無論是首套房還是二套房的貸款收縮力度都會進一步加大。
美聯物業全國研究中心指出,今年深圳銀行信貸比較緊張,尤其年中以來大部分銀行放款速度減慢,放款時間延長。銀行房貸收緊將進一步影響市場的觀望情緒,預計短期內業主和買家仍持“膠著”狀態。
值得關註的是,在嚴控房貸額度、上調房貸利率的背景下,消費貸款大幅增長,存在部分資金違規流入房地產市場的現象。
中泰證券數據顯示,今年1-7月居民新增消費性短期貸款1.06萬億元,累計同比多增7137億元,而去年全年新增消費性短期貸款僅為8305億元。
李宇嘉表示,目前全國範圍內消費貸的增長確實很快,深圳也不例外。接下來一定要嚴查消費貸的資金用途,並打擊脫離消費範圍內的貸款,如通過“氣球貸”延長貸款期限等。
李宇嘉指出,深圳人民銀行、深圳銀監局已經開始警示、嚴查消費貸的資金用途,但目前還沒有相關文件出臺。
原文地址:http://house.ifeng.com/detail/2017_09_11/51206807_0.shtml

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